И так, свершилось, и долгожданная покупка квартиры в новостройке стала реальностью, но возникает вполне резонный вопрос, а сколько стоит отремонтировать квартиру в новостройке, ведь покупка заветного жилья это только первый шаг в его подготовке к проживанию.
Но для начала нужно определиться с понятиями ремонт в новостройке или ремонт квартиры в новостройке «под ключ».
В понятие «ремонт в новостройке» входят все этапы работ, которые направлены на превращение изначальной бетонной коробки в пригодное для комфортного проживания помещение, но нужно понимать, что меблировка квартиры, установка кухни и прочая сборка мебели сюда не входят.
Стоимость ремонта состоит из трех составляющих, к которым следует добавить дополнительные расходы:
- стоимости работ по отделке и ремонту квартиры;
- стоимости черновых материалов;
- стоимости отделочных материалов;
- дополнительных затрат.
Стоимость ремонта под ключ зависит от таких факторов
Степень строительной готовности
Общие расходы на ремонт квартиры в новостройке существенно возрастают, если в квартире нет перегородок, труб к радиаторам и сантехнике плохого качества, и требуют замены, и шумоизоляция находится на слабом уровне.
Среди факторов, которые уменьшают стоимость предстоящего ремонта, наличие, соответствующего требованиям владельца, разветвления проводки и наличие межкомнатных перегородок, которые не нужно корректировать.
Сложность отделки
Под сложностью отделки стоит понимать сложность проекта ремонта. К примеру, при наличии большого объема работ по перепланировке. Также существенно увеличивает затраты на ремонт укладка паркета на основании из фанеры, подиумное разграничение пространства. Дополнительные расходы требуются при необходимости оформления многоуровневых гипсокартоновых потолков, теплого электрического пола, отделки ванной комнаты по принципу «плитка и мозаика», установки различных датчиков и прочих «наворотов».
Отталкиваясь от перечисленных выше нюансов, стоимость ремонта в новостройке обойдется заказчику в 6000-9000 рублей за метр квадратный. Такие расценки подразумевают ремонт класса эконом. В случае необходимости элитного ремонта цена, после ознакомления подрядчика с проектом, будет начинаться от 11 000 рублей за метр квадратный.
Стоимость материалов для черновой отделки
Под понятием черновые материалы подразумевают:
- материалы для стяжки пола;
- материалы для шпатлевки и штукатурки стен;
- шумоизоляционные и теплоизоляционные материалы;
- сантехническое оборудование;
- электропроводка и расходники;
- материалы для перегородок.
В среднем черновая отделка без учета работы обойдется в 4500-6000 рублей на каждый метр квадратный.
Стоимость материалов для чистовой отделки
Под чистовой отделкой подразумевают отделочные и декоративные материалы, которые создают конечный вид квартиры, а именно:
- обои;
- краска для потолка и стен;
- керамогранит и плитка;
- сантехника;
- напольное покрытие – паркетная доска, ламинат;
- двери и фурнитура.
Оценивая стоимость материалов для чистовой отделки, можно указать только нижнюю планку. Минимумом, на который стоит рассчитывать, является сумма в 4500 рублей за один квадратный метр ремонта в новостройке. В среднем на чистовую отделку придется потратить 6500 рублей за метр квадратный.
Дополнительные расходы
К сумме перечисленных выше расходов стоит добавить доставку строительных материалов, замену входных дверей и покупку кондиционеров. В среднем доставка материалов для ремонта однокомнатной квартиры в новостройке придется выложить 7500 рублей.
Итоговая стоимость ремонта
Зная все основные этапы ремонта и стоимость материалов для них, можно подбить итоговую стоимость ремонта:
- стоимость ремонтных работ – 5000-9000 рублей за метр квадратный;
- черновые материалы – 3500- 5000 рублей за метр квадратный;
- чистовые материалы – 3000-7000 рублей за метр квадратный;
- дополнительные затраты около 1500-2500 рублей из расчета на метр квадратный.
